Версия для слабовидящих

Информация Социальная сфера Администрация Официальные документы Градостроительная документация
Прием обращений Муниципальные услуги
Глава администрации Лесного городского поселения
Григоричев
Юрий Алексеевич

Последние новости

(28.12.2017)
Внесены сведения о 207 границах муниципальных образований
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области (Кадастровая палата) подвел итоги реализации ...

(26.12.2017)
Документы кадастра недвижимости: особенности их получения
У каждого человека может возникнуть необходимость в получении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были ... 

Документы

Полезные ссылки

Консультируют специалисты Росреестра -- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.


Консультируют специалисты Росреестра -- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. (07.11.2017)

Консультируют специалисты Росреестра -- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 1 статьи 42 которого одним из видов сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, являются сделки: - по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на: - сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; - сделки по отчуждению земельных долей; - сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". Соответственно, если у юридического или физического лица есть доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, любые сделки по её отчуждению требуют нотариального удостоверения. В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК). Изменения, которые предписывают нотариально удостоверять любую сделку по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, были внесены Федеральным законом от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно предыдущей редакции данного закона нотариальное удостоверение сделки требовалось только при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу. В итоге, со 2 июня 2016 года даже безвозмездные или возмездные, но отличные от купли-продажи сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость, в том числе и в ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Итак, новеллы в области регистрации прав на недвижимое имущество, введенные Федеральным законом от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ, изменили функциональную компетенцию нотариусов. При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, - в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст.23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав. Согласно статье 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению, поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.

Сычева Елена ВалерьевнаГосударственный регистратор отдела регистрации объектов жилого назначения


Дата создания: 07.11.2017 13:55

Дата последнего изменения: 07.11.2017 13:55