Версия для слабовидящих

Информация Социальная сфера Администрация Официальные документы Градостроительная документация
Прием обращений Муниципальные услуги
Глава администрации Лесного городского поселения
Григоричев
Юрий Алексеевич

Последние новости

(07.11.2017)
Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости
Часто ли простому гражданину требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Наверное, нет. Но тем, кто сейчас оформляет документы...

(07.11.2017)
ПРЕСС-РЕЛИЗ -- В электронном виде почти 2000 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость
В Управление Росреестра по Кировской области за первое полугодие 2017 года поступило в электронном виде почти 2000 заявлений на государственную регистрацию...

Документы

Полезные ссылки

Консультируют специалисты Росреестра -- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.


Консультируют специалисты Росреестра -- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. (07.11.2017)

Консультируют специалисты Росреестра -- Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 1 статьи 42 которого одним из видов сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, являются сделки: - по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на: - сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; - сделки по отчуждению земельных долей; - сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". Соответственно, если у юридического или физического лица есть доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, любые сделки по её отчуждению требуют нотариального удостоверения. В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК). Изменения, которые предписывают нотариально удостоверять любую сделку по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, были внесены Федеральным законом от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно предыдущей редакции данного закона нотариальное удостоверение сделки требовалось только при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу. В итоге, со 2 июня 2016 года даже безвозмездные или возмездные, но отличные от купли-продажи сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость, в том числе и в ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Итак, новеллы в области регистрации прав на недвижимое имущество, введенные Федеральным законом от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ, изменили функциональную компетенцию нотариусов. При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, - в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст.23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав. Согласно статье 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению, поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.

Сычева Елена ВалерьевнаГосударственный регистратор отдела регистрации объектов жилого назначения


Дата создания: 07.11.2017 13:55

Дата последнего изменения: 07.11.2017 13:55